在当下，楼市的走向宛如一团迷雾，让人捉摸不透。房价如同坐滑梯般下滑，成交量也跟着萎靡不振，这一景象让众多持有房产的人心中满是纠结：此时此刻，卖掉房子，究竟是明智之举，还是糊涂之选呢？万科集团的灵魂人物王石，在一次访谈中，以他一贯直爽的风格，向大家透露了一些极具价值的见解。咱们不妨一同深入探究，说不定能从中找到开启楼市困惑大门的钥匙。

楼市现状：量价齐跌的冰冷态势

去年 11 月，全国百城二手房市场好似遭遇了一场 “价格寒流”，平均价格已滑落至 14278 元 / 平方米，与去年同期相比，降幅达 7.29%。这可不是个小数字，打个比方，就好比原本一辆崭新的中档轿车，突然大幅贬值。以一套 100 平米的房子为例，去年它还能以 150 万的身价傲立市场，今年却只能 “委屈” 地卖到 137 万了。

新建商品房市场同样不容乐观，销售面积就像泄了气的皮球，一路下滑。前 11 个月累计下降幅度达到 14.3%，而住宅销售面积更是重灾区，下降幅度高达 16.0%。这一数据变化直观地展现出，楼市正深陷 “量价齐跌” 的泥沼，市场活力明显不足。

王石观点剖析：多维度解读楼市走向

房价与居民购买力：遥不可及的落差

王石指出，当下的房价对于众多普通家庭而言，就如同高悬在天空的明月，看似美好却难以触及。工资增长的速度宛如蜗牛爬行，而房价上涨时却似脱缰野马。普通家庭每月拿着固定的薪水，在面对动辄数百万的房价时，往往只能望房兴叹。在这种情况下，房价的虚高使得卖房或许成为一种精明的考量。毕竟，未来房价的走势充满不确定性，是继续下跌，还是触底反弹，谁也无法准确预测。

保障房与商品房：市场份额的分流之争

王石谈及，目前政府正大力推动保障性住房建设，这一举措犹如在商品房市场中投入了一颗石子，激起层层涟漪。保障性住房以其价格亲民的优势，迅速吸引了众多刚需购房者的目光，就像磁石吸引铁屑一般。大量刚需人群被保障性住房分流，导致购买商品房的人数大幅减少。如此一来，商品房市场需求萎缩，房价自然受到冲击。所以，如果你手中持有商品房，从市场供需的角度出发，卖掉房子或许不失为一个明智的决定。

房产税：悬在房产持有者头上的达摩克利斯之剑

王石提到，房产税的出台进程正在稳步推进，它就像即将到来的暴风雨，只是时间早晚的问题。一旦房产税正式实施，对于拥有多套房产的人来说，无疑是一场经济上的 “狂风暴雨”。高额的税收压力可能会让这些房产持有者不堪重负。从规避风险的角度看，现在卖掉多余的房子，或许能巧妙避开未来可能面临的税收 “大麻烦”，如此一来，卖房便成了一种精明的选择。

房屋过剩：市场饱和下的房价困境

王石直言，当前国内房屋市场已然呈现出严重过剩的局面，大量房屋闲置，就像一座座无人居住的 “空城”。这种过剩现象使得房价失去了持续上涨的动力，以往房价一路飙升的景象恐怕难以再现。在这样的市场环境下，卖掉过剩的房产，转而将资金投向其他更具潜力的领域，就如同将船驶向更广阔的海域，寻找新的发展机遇，不失为一种精明的投资策略。